Niedersächsische Regierungskoalition beschließt die Einführung eines eigenen Flächen-Lage-Modells

Unsere Landesregierung hat die Einführung eines eigenständigen Grundsteuer-Bemessungsmodells beschlossen. Laut dem Finanzministerium beruhe das Fläche-Lage-Modell auf einem einfachen, maschinell durchführbaren Ansatz. Damit werde die Möglichkeit des Abweichens vom Bundesmodell für das Grundsteuer- und Bewertungsrecht genutzt. Das Bundesmodell wird als aufwändiger und komplizierter (Verkehrswertansatz mit Typisierungen und Pauschalierungen) angesehen und daher vom Land Niedersachsen abgelehnt.

Die Vorteile des niedersächsischen Ansatzes laut Finanzministerium:

• es handelt sich um ein einfaches, gut verständliches und gerechtes Modell
• der Aufwand für die ca. 3,5 Mio. zu bewertenden Grundstücke sei minimiert
• es gibt eine neue Hauptfeststellung, anschließend seien nur noch Anpassungen erforderlich
• es gibt keine automatischen Wertsteigerungen durch steigende Preise, Wertanpassungen sind nur für zusammenhängende Gebiete vorgesehen

Berechnung nach dem Flächen-Lage-Modell:

• Maßstab ist die Fläche
  • Multiplikation mit Äquivalenzzahlen
    • je qm des Grund und Bodens 0,04 €
    • je qm der Gebäudefläche 0,50 €
  • Multiplikation mit einer Steuermesszahl
    • bei Grund und Boden und Nicht-Wohngebäuden 1,0
    • bei Wohngebäuden 0,7
  • Verfeinerung durch Lagefaktor (= BRW / dBRW) hoch 0,3
    • BRW, der Zone, in der das Grundstück liegt im Verhältnis zum Durchschnittsbodenwert (dBRW) der Gemeinde und Dämpfung durch Exponenten (hoch 3)

Berechnungsbeispiel:

Grund und Boden: 500 qm x Äquivalenzzahl 0,04 x Steuermesszahl 1,0	= 20
+Gebäudeflächen Wohnen: 120 qm x Äquivalenzzahl 0,50 x Steuermesszahl 0,7	= 42
Zwischensumme	= 62
x Faktor (BRW 400 / dBRW 200) hoch 0,3 = 1,23
= Grundsteuermessbetrag	= 76
x Hebesatz der Gemeinde (z.B. 300%) = 228 Euro Grundsteuer p.a.